婚后买房该怎么操作才能离婚时不被分呢？

离婚法律咨询：

结婚后，想买一套只属于自己的房子，该怎么操作呢？婚后买房该怎么操作才能离婚时不被分呢？婚后如何买房，才能算个人财产？

凤阳离婚律师回复：


方法1
 

这是最简单的方法！可以选择以父母的名义买房，直接登记在父或母名下，父母只用留下一份有效的遗嘱，明确约定该房产只由你一人继承，归你一人所有，不作为夫妻共同财产即可。那以后这个房子就只属于你一个人的。
 

最大优点：这个方法完全不用配偶知晓，自己和父母就可以办理。
 

方法2
 

如果房子需要贷款或需要相应的购房资格等父母不具备，必须以你的名义来买房，那可以让父母用他们的银行卡转账购房，转账时备注赠与XXX购房款，不要用现金支付！而且房产只能登记在你一个人名下。

同时与父母签订一份书面赠与合同，明确约定该房产只归你一人所有，与配偶无关。

 

温馨提示:
 

1.这种方法不管是全款还是首付贷款，都要由父母来支付，不要和夫妻共同财产混同。
 

2.如果有房贷，记得从你的婚前财产或者父母每月打给你钱来还按揭。不然婚后还贷部分被认定为夫妻共同财产归还的话，到时候还是要分一部分给配偶的。
 

方法3
 

直接用自己的婚前个人财产买房，婚前财产可以是婚前单独存放在一张卡里的资产，比如婚前男方家给你的彩礼就属于你的婚前财产。
 

一定要记住不要将婚前财产和婚后财产混同了，到时候说不清，那一般就会被认定为夫妻共同财产平均分割。    
 

举个栗子：
 

小花婚前在一家公司上班，工资卡是招商银行的，她有婚前财产60万。
 

第一种情况：她婚前婚后都用这张卡，到时候离婚的时候要扣掉婚前财产60万就不可能了，谁知道你平时的支出用的是婚前财产还是婚后财产呢？你的婚前财产可能已经被你婚后花光了，剩下的都是夫妻共同财产，应当分割。
 

第二种情况：她另外办了一张卡，把婚前财产60万存到那张卡里封闭运行，只进不出。婚后还是用招行卡收工资和家庭支出。那这60万无论什么时候都算她的个人财产。
 

她用婚前财产60万买房，相当于她的财产变了一种形态而已，从现金变成了实物房子，但婚前财产的性质始终不变。
 

方法4
 

最直接！也最伤人。签订一份婚内财产协议，有条件的话再做个公证，明确约定该房产以及增值部分的归属。
 

毕竟国人的家庭观念很重，签订婚前或婚内协议还没有那么普遍，很多人羞于向另一半提出，总感觉把钱分的这么清感情会不会变味儿。
 

但这个方法最直接有效。你的是你的，我的是我的。亲兄弟还明算账呢，亲夫妻也可以。
 

只要双方自愿签订，不管这部分财产来自婚前还是婚后，都属于你的个人财产。