自己名下的房产赠与亲属，为何认定合同无效？

张某和王某是夫妻，有两个儿子，大儿子名为张甲，二儿子名为张乙。张甲有一个儿子，名为张一。
 

张某名下有一套房屋，该房屋属于张某和王某的夫妻共同财产。张一从小在爷爷奶奶身边长大，因此张某和王某想将该房屋赠与张一。由于法律规定孙子女不属于法定继承人，所以张某和王某打算将该房屋直接过户到张一名下。
 

2016年3月，张某和张一签订了房屋买卖合同，并办理了过户手续。

张某和王某相继去世。2023年2月，张乙起诉张一，要求法院确认上述房屋买卖合同无效，并要求将房屋所有权恢复至张某名下。
   
问：张甲将房屋赠与张一的行为是否有效？

凤阳律师回复：

本案所涉房屋买卖合同名为买卖，实为赠予。张某和张一没有意识房屋存在王某的财产份额，要取得王某的书面同意，导致虽然当下顺利办理了过户，却为以后埋下了后患。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权。夫妻因日常生活需要而处理共同财产的，任何一方均有权决定；但非因日常生活需要而要做出重要决定时，夫妻双方应当协商一致。

本案中，张某将夫妻共有财产无偿赠与给张一，虽然张某和王某双方均同意过户，但因张某无法拿出王某同意的证据，法院可能会认定张某过户的行为侵害了共有人王某的财产权益，从而认定合同无效。