未缴纳物业费的业主车辆能否进小区？

法律咨询：

未缴纳物业费的业主车辆能否进小区？物业限制不缴纳物业费的业主车辆进入小区是否合法？未缴纳物业费业主的车辆能否进入地下车库？

凤阳律师回复：


即便业主没有缴纳物业费，物业公司也无权阻碍业主进入小区，不能限制业主正常使用车位。

小区内部的停车位属于业主共有，业主享有共有和共同管理的权利。业主委员会对于业主共有部分的管理权限亦应来源于业主大会的授权。若无业主大会授权，业委会并无权决定不允许业主的车辆进入小区停车。
 

业主违反约定逾期不支付物业费、车位管理费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼解决，而不应当通过阻止业主车辆进入小区的方式进行限制。

解决问题建议：

1、明确业主大会在停车位使用管理中的决定性地位，明确具体执行规范的业委会或物业公司的权责范围，业委会或物业公司应当在业主大会授权范围内对小区停车位进行管理；

2、业委会可在规则草拟环节广泛听取业主意见，在后期决议环节加大宣传力度，广泛发动业主参与业主大会决议程序，依循法定程序召开业主大会，并接受地方人民政府有关部门、居民委员会指导及协助，确保业主大会决议的有效性；

3、小区业主应当遵守小区规约，尊重业主大会基于合法程序所作出的决议，配合业委会或物业公司的具体管理并及时履行自身的物业费、停车费交纳义务，若小区业主认为业主大会或业委会作出的决定侵害其合法权益，亦可通过合法途径主张撤销。