被执行人唯一住房能否拍卖？
来源： 发布时间：2024-06-02浏览量：
法律咨询：
有朋友问，被执行人名下只有一套住房，可以拿来拍卖吗？
凤阳律师回复：
可以，但有条件，就是债权人需要提供替代住房，或者扣除一定租金。
提供住房，是指按照当地廉租房保障面积标准，为被执行人及所扶养家属提供居住房屋。
扣除租金，是指同意参照当地平均租金标准，从房子变价款中扣除5至8年租金。
具备上述条件，唯一住房就可以拍卖。实践中，债权人通常选择的是扣除租金。
注意了，可以拍卖，指的是具备拍卖的可能性，至于能否实际拍卖，还得看具体情况。
第一，如果被执行人当时是贷款买的房，房子抵押给了银行，银行就有优先受偿权。
一般而言，法院会进行网络询价，询三个价，取平均值，作为拍卖参考价；在此基础上，降价30%，作为拍卖保留价，也就是所谓的拍卖底价。
如果按照保留价计算，房子拍卖所得，在还了银行的钱，付了执行费用之后，已经不剩钱，债权人仍然可以申请继续拍卖，但需要把保留价提高。
真出现这种情况的话，不仅没有回款，反而还要付钱，不划算，所以债权人不会轻易申请继续拍卖。
第三，如果这套房是结婚之后买的，属于夫妻共同财产，这笔债务只是被执行人个人债务，不是共同债务，那么配偶还享有一半的财产份额。
换言之，剩下来的钱，得先分一半给配偶，余款才是被执行人的财产。
第四，刚才说了，拍卖唯一住房，还得从房屋变价款中扣除5至8年租金，保障被执行人及其所扶养家属的居住权。
上面提到的这些钱，都给完之后，剩下的钱，终于可以拿来还债了。
如果剩下来的钱可观，拍卖就是有效果的；如果没剩下来钱，拍卖就没有意义。
因此，唯一住房到底能不能实际拍卖，不能一概而论，要根据案子具体情况，计算计算。
